О планах по строительству жилья в Минске и стране мы писали
в начале года. Вкратце они выглядят так: арендного жилья строить
не будут. С господдержкой построят 82 тысячи квадратных метров,
по системе госзаказа 15 тысяч квадратных метров. Большинству наших
граждан эти ни о чем не говорит. Переведем в доступные пониманию цифры
и примеры.
Арендное жилье
Да, его строить не планировали. Но в прошлом году сдали не все, что начали.
— В этом году будут введены в строй два таких дома в Партизанском
районе, строительство которых было начато в 2015 году, — рассказал начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Алекесандр Авраменко. —
Дома в Дражне. Но не все квартиры в них арендные, арендных около 100.
Это квартиры для обычных нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Госзаказ и льготные кредиты
Госзаказ выглядел как подарок для очередников — гражданам не нужно
было волноваться в процессе строительства, как это происходит в ЖСПК,
пытаться контролировать траты и сроки. Дом, построенный по госзаказу,
сдают, люди оформляют льготные кредиты и заселяются.
ЖСПК больше не формируют — закончилась целая эпоха. На Минск
по системе госзаказа запланировано в этом году построить и сдать всего
15 тысяч квадратных метров — это чуть больше 200 квартир.
Цифра закреплена постановлением правительства № 1101, о котором мы писали.
Как рассказал Александр Авраменко, в текущем году будут строить два
дома по госзаказу. Один в Михалово-2, второй в квартале улиц Алтайской,
Охотской, Болотникова. Квартиры в них получат только граждане, имеющие
по законодательству право на льготное кредитование.
А право такое, напомним, осталось у двух массовых категорий —
военнослужащих и многодетных. Но даже на эти категории нового жилья
не хватит. По данным ОО «Белорусская ассоциация многодетных родителей»
многодетных семей в Минске только за год стало больше на 1123.
Часть льготников достраиваются в составе ЖСПК, которые сформировались
до 2012-го года. Еще часть (по большей части многодетные
и военнослужащие) — в рамках коммерческих строек (ранее площадки
застройщикам выдавались по заявительному принципу, с обязательством
часть квартир построить для нуждающихся, с ограниченной пятью процентами
прибылью застройщика). С господдержкой, но не по госзаказу по планам
правительства в этом году должны сдать 82 тысячи квадратных метров. Это
1200 квартир, десяток многоэтажек.
За свой счет, но по госценам
До кризиса 2011-го большинство коммерческих застройщиков «получали
в нагрузку» обязательство строить с пятипроцентной рентабельностью около
30−40% квартир дома. Мало того, очередникам давали льготные кредиты,
чтобы строились с негосударственными застройщиками.
Теперь эти времена вспоминаются с ностальгией. Уже третий год
застройщики покупают площадки на аукционах и уже никто не рискует
их «нагружать» строительством жилья с ограниченной прибылью. Получается,
даже многодетным через год построиться в рамках коммерческих строек
не получится.
Но государство думает, как сделать жилье для минских очередников
и в условиях кризиса более доступным. Зимой Министерство строительства
и архитектуры добилось для предприятий крупнопанельного домостроения
права получать участки без аукционов и строить для очередников
по госценам, без льготных кредитов. В областных центрах стали выделять
площадки. Только в Минске этого не произошло. Этой зимой МАПИД и еще два
минских государственных застройщика, которые строят панельные дома,
отдельно попросили у президента дать возможность все-таки получать
бесплатные площадки. Президент дал указание — и выделили три площадки.
— В этом году начнется строительство для очередников города жилого
дома в Каменной Горке-2 (это будет 44-й дом по генплану), в жилом
квартале «Магистр» (52-й дом), в границах улиц Михалова и Алибегова 14-й
дом по генплану. Это будут многоподъездные дома. Квартиры уже
распределены среди районов. Их будут предлагать очередникам в порядке
очередности, — уточнили в Мингорисполкоме.
Строительство не сворачивается
Итого для очередников, которым льготные кредиты не положены,
государство предложит сотню арендных квартир в новостройках. Предложит
построиться — несколько сотен квартир в трех панельных домах. Обеспечит
заселение уже распределенных домов, что строились по госзаказу, пары
ЖСПК и квартир, построенных долевым способом для тех же многодетных. Это
меньше тысячи квартир.
Очередь сдвинется несущественно. Но она тем не менее сокращается —
на 1 января в Минске было 218 тысяч нуждающихся в улучшении жилищных
условий (в прошлом году в ней числилось 230 тысяч семей).
Строить жилья будут меньше, но сокращение в цифрах выглядит вовсе не критичным.
По итогам двух месяцев 2016 года будет введено в эксплуатацию почти
100 тысяч кв. м жилья, или 14% от годового задания. Об этом, как
передает корреспондент агентства «Минск-Новости», сообщил председатель
комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Федор Римашевский.
Задание на год — 735 тыс. кв. м, но в стадии строительства находятся
117 домов общей площадью 1,7 млн кв. м. Из них 40 — это объекты
крупнопанельного домостроения, 87 — каркасные здания в индивидуальном
исполнении.
Разогнавшийся локомотив строительства не так просто остановить.
А построенное нужно продать. С учетом снижения доходов, будут снижаться
и цены, — об этом говорят все эксперты. А значит, людям, сумевшим
скопить на жилье в валюте, не смотря на иные трудности, будет проще
решать жилищные вопросы.
Читать полностью: http://realty.tut.by/news/expertise/484098.html
Читать полностью: http://realty.tut.by/news/expertise/484098.html
Комментариев нет:
Отправить комментарий